Евгений Шулепов

Глава города Вологды

Previous Entry Поделиться Next Entry
О качестве ремонтов
Евгений Шулепов, Глава города Вологды
shulepov_e
 

Еще одну важную тему затронул Paul Finch: «В какие организации можно обратиться председателям ТСЖ за квалифицированной помощью для оценки качества выполненных ремонтных работ в доме?» Вопрос важный, и касается многих вологжан. Поэтому отвечаю всем.

Как показывает опыт, качество ремонтных работ у разных подрядчиков, действительно, отличается порой как небо и земля. Как не попасть на нерадивую компанию? Не стоит судить по рекламе – сам себя любой кулик хвалит. Лучше – по оценкам «народного радио». Послушайте других председателей ТСЖ, спросите, кто именно котируется в городе из подрядных организаций. Порекомендовать ту или иную организацию могут и в нашем Департаменте городского хозяйства.

При этом не менее важно выбрать и организацию, осуществляющую технический надзор, которая будет оценивать качество ремонта в вашем доме. Важно, чтобы эксперты были действительно независимы, не ангажированы, не связаны с подрядчиками. Лично я, например, доверяю мнению специалистов из городского архитектурно-градостроительного центра. Люди опытные, пыль в глаза им пустить трудно.

 

 

  • 1
Ваш пост попал на сайт журнала "Бизнес и Власть".
http://www.volbusiness.ru/blogs/o-kachestve-remontov
Спасибо!

всем плевать на качество

Всем плевать.. ведь главное - освоить деньги.. не так ли?
Вся работа системы нацелена на "пускание пыли в глаза".
Выделяют деньги... накануне зимы. Пока "конкурсы", пока начало работ - вот уже и зима. Отопление включают - как менять, опрессовывать, промывать новые системы? Вот и делается просто - заменили стояк и тупо его включили - не течёт и ладно! Течёт? Сча будем ремонтировать!
К Новому Году, наконец теплоузел собрали и привезли. Значит, 2-3 дня жильцы будут без отопления... но это же временно...

А фасады?

На улице было -5, я звоню технадзору и спрашиваю "Слушай а вот у тебя на объекте красят акриловой краской фасад - это нормально?" В ответ: " А в Вологде все так делают! Ничего не поделаешь".
И это притом. что акриловая краска начинает уже портится при температуре меньше +5 градусов.
Год назад на фасаде Огородный пер. дом начал осыпаться, ещё половину даже не сделали...

От чего так? Если выделяется ДОСТАТОЧНО денег для КАЧЕСТВЕННОГО ремонта?

Я тоже по наивности захотел сделать как можно лучше.
Знаете, вы приезжали с инспекцией и видели как идут работы.

Все говорили, какой красивый дом! Это про Горького 112.
Я предложил оригинальный дизайн, даже табличку с названием улицы заказал и привёз из.... ХЕЛЬСИНКИ.
И ещё я один дом делал - Чернышевского 112. Тоже можете заметить - оригинальный дизайн.
Народ говорит, таких красивых и оригинальных домов в Вологде ещё не было. Получается - я для города задал моду на красивые, продуманные фасады.

Дома были в ужасном состоянии, промокшие от развалившихся сливов, зима на носу. Пошёл на допрасходы, которые ни в одной смете не были заложены.
Материал использовался АВСТРИЙСКИЙ а не дешёвая бодяга с местных магазинов, уж, простите. Суперчудо сотворить сложно - доделывали в -30 уже. Не всё идеально.

Подрядчик зарплату рабочим не выплатил, хотя все деньги 20 декабря ещё получил.

На Можайского 68а предложил сделать все работы + утеплить фасад, чтобы резко снизить плату жильцов за отопление. В смету умещались спокойно.
Председатель... Евгений сказал "а мне наплевать, сколько будут платить жильцы". Сделал по моим чертежам торцы силами своих электриков и некоторые работы. Я подсчитал.. 3 миллиона он куда-то "дел".. куда интересно? И почему электрики фасад делали?
Почему не захотел взять у меня даже документы на свой левый "конкурс"?
Уже заранее всё решил, что часть работ будет делать сам через "свою" фирму.
Вот "оттуда" и качество.

Я предлагал энергоэффективные технологии.
Теплоизоляцией фасадов я ещё 13 лет назад занялся.
И сейчас в России считаюсь ведущим специалистом в этой области.
К примеру, глянцевые строительные журналы регулярно приглашают написать статью, принять участие в обсуждении... ездил проводил обучение, семинары по всей России...

Вот например несколько публикаций:
Статья на сайте "Ассоциации производителей пенополистирола" http://www.knauf-penoplast.ru/images/site/articles/58_Penopolistirol.pdf
Два "Круглых стола" о проблемах утепления фасадов - http://www.wdvs.ru/news/2006/09/24/41.html и http://www.wdvs.ru/news/2007/10/17/47.html
я разрабатывал документацию для немецкой и австрийской фирмы, которая проходила экспертизу и утверждение в Госстрое РФ.

А вы - про качество работ!

Потому что специалисты и профессионалы никому не нужны! Главное намыть денег. А там трава не расти.

А меж тем и деньги есть и можно сделать отличные проекты.
Тут недавно показывали "энергоэффективный дом" где-то в Иркутске (вроде), у вас была такая возможность два года назад сделать такой же из старого фонда причём...
Можно было подойти научно - я бы подтянул и центральные СМИ и можно было это всё распиарить грамотно.
Но если никому это не надо - как угодно.
Я кстати всё это объяснял "Департаменту ЖКХ", господину Монакову.
Он на совещаниях моими словами всё говорил. "Будем закрывать фасады, топить пушками"... но если не интересно, то наверное я зря старался.


Re: всем плевать на качество - продолжение

Ещё - меня приглашали для председателей ТСЖ поучаствовать в семинаре этим летом, объяснить, что и как - в процессе общения я понял, что они вообще не понимают о чём идёт речь. Это врачи, учителя, слесари, офисные работники, кто угодно... как они могут понять, КАК НАДО?

Не могут понять что такое смета, как правильно и чем работать. не специалисты они! Но на самом деле они в большинстве реально переживают за качество работ. Но если нет понимания и образования, их любой болтун-шабашник убедит "как надо". Конечно же... "как надо" ему.. чтобы дешевле, удобнее и денег больше срубить.
И все эти семинары и попытки объяснить, что делать, устойчивого успеха не имеют. Для них ремонт дома - это стихийное бедствие, это нервы и скандалы.
К концу ремонта некоторые председатели вообще перестают ощущать реальность и хотят, чтобы это всё закончилось и больше никогда их не затрагивало.

А пока руководители подрядных организаций с образованием ПТУ, незнанием никаких строительных технологий (как ООО "Стройком") будут руководить работами, набирать народ, чтобы их потом опрокидывать на зарплату (я судился, проиграл), то так и будут все дома мазаться прямо по известковой краске акриловыми красками в -5.

Профессионалов-то нет. Есть любители денег.

Евгений Борисович вы жали руку, говорили СПАСИБО ЗА РАБОТУ (во дворе дома Горького 114). Мне лично не было стыдно.. я сделал фасады, настолько качественно, насколько мог в сложившихся условиях.
Можно было даже намного лучше, если бы некоторые вопросы решить иначе, более обстоятельно.
Но вот больше как-то участвовать в этих мероприятиях (работой не могу больше назвать) больше не очень хочется. Мне мозг жалко. Когда я вижу это безобразие, мозг готов взорваться.
А хотелось как лучше... обидно.
Буду тогда дальше на Москву и Питер трудиться.

С уважением, Геннадий Емельянов
gennady@wdvs.ru

Re: всем плевать на качество - продолжение

Полностью согласен!
То же самое и на уровне правительства, решает тот, кто главнее, а не умнее!

Re: всем плевать на качество

Чувствуется, дело свое вы знаете. Думаю, ваши предложения, Геннадий, могут быть ценны для города. Готов с вами встретиться, обсудить идеи. Подскажите, как с вами связаться? Если не рискнете дать свой телефон, позвоните ко мне в приемную 72-00-42, вас будут ждать.


Здравствуйте, Евгений Борисович!!!
Вы пишите: "При этом не менее важно выбрать и организацию, осуществляющую технический надзор, которая будет оценивать качество ремонта в вашем доме. Важно, чтобы эксперты были действительно независимы, не ангажированы, не связаны с подрядчиками. Лично я, например, доверяю мнению специалистов из городского архитектурно-градостроительного центра. Люди опытные, пыль в глаза им пустить трудно."
И снова конкретный пример: дом по Новгородской, 29, панельный. Стены отмокают - промерзают, обои отваливаются, в углах плесень и грибок. Техника вызывали, акт составлен и....в качестве решения проблемы только один ответ - мы Вам, т.е нам - жильцам, покрасим панель снаружи супер-краской и будет все замечательно: плесень исчезнет, грибок перестанет расти а в квартирах жара наступит! В голове только один вопрос: как 1 слой (ну максимум 2 слоя)краски (какой бы она волшебной не была)приведет к значительному утеплению наружных стен? Выполнял ли кто-либо теплотехнический расчет чтобы обоснованно закупать эту чудо-краску за наши деньги и потом ставить галочку что наружные панели утеплены? Могут ли специалисты из архитектурного-градостроительного центра выполнить данные расчеты и доказать нецелесообразность данных работ? И можно ли выполнить данные расчеты не за счет средств жильцов, а каким-либо способом за счет средств УК? Что нужно сделать жильцам чтобы доказать что деньги расходуются неэффективно и заставить УК Бывалово выполнить нормальное утепление наружных панелей?
Каким образом 1 слой краски может заменить требуемые 100 мм утеплителя (это по-моим скромным расчетам инженера-проектировщика)? Почему директору УК Бывалово Серову Л.В. разрешено тратить так совершенно бессмысленно деньги жильцов? Краска, наносимая на фасад, является не более чем просто фасадной краской, да и при этом похоже что ее чем-то разводят для большего объема...Те панели, которые красили весной, уже вернули свой первоначальный родной цвет - от краски едва-едва видны следы...а галочка о проделанной работе стоит, деньги списаны за материалы, за работу малярам. Недавно вот покрасили еще парочку наружных панелек на данном доме (достаточно посмотреть на угол дома)- это надо видеть как выполнена работа и думаю что галочка об утеплении и данной квартиры уже стоит в журнале выполненных работ. А было ли реально утепление или покрасили в очередной раз панели? Очень больно смотреть как наши платежи уходят в пустоту безрезультатно((((
Давно уже прочитан материал указанный в ссылках Геннадия Емельянова, много форумов прочитано о данном технологическом чуде - супер-краске и просто поражаюсь: почему до сих пор людей вводят в заблуждение и люди ведутся? Достаточно пройтись по ул. Новгородской и посмотреть сколько реально квартир нуждаются в нормальном утеплении - половина фасадов окрашена в разнообразие цветов этой краской (местами она еще держится, а местами уже и облупилась, выгорела и т.п.)! А денег уже нет: и те чтобы были уже ушли на краску(((
Евгений Борисович, можно как-то разобраться с данным вопросом и способом утепления наружных стен? Очень жду ваш ответ!

про красочку

vologosha

Нет специалистов в Вологде. Просто тупо нет! По энергоэффективным технологиям, по теплоизоляции.
Разговаривал с одним директором УК, так он кроме приснопамятной двухкомпонентной ПУ-пены (которая тоже нигде в гражданском строительстве не применяется) ничего не знает.

На "смотринах", то есть на собраниях ТСЖ, когда выбирают подрядчика представители технадзора и т.п. так увлечённо трясут корочками о "повышения квалификации", стараясь понравится бабушкам. Только что от них толку, когда разговариваешь с ними и понимаешь, что они ничего ровным счётом не знают!

Вот вы даже примерно угадали, сколько надо утеплителя. И относительно разобрались.
Но, понимаете, люди хотят чуда. Ведь отдать за краску в 10 раз меньше, чем за полноценную теплоизоляцию проще ведь, да ещё намыть суперприбыли на этом.

Теплоизоляция фасадов, я даже про Москву молчу, про Питер. В Москву я парней из Вологды ещё в 2002 году возил, обучал и утепляли фасад огромного жилого дома... а в Вологде где это есть?
Гостиница "Атриум" и то со двора? Потому что те, кто делал фасад - делали это первый раз в жизни и вышло как вышло, что лицо обшили панелями, так проще...

Насчёт красок, настолько надоела эта тема, когда придумали краску для изоляции труб, где она ещё как-то работает... что пришлось написать статью со всеми сносками на ДОКУМЕНТЫ.

Самое главное - эта "чудо-краска" никак не сертфицирована должным образом. Нет ТЕХСВИДЕТЕЛЬСТВА, которое положено по ЗАКОНУ.

Красят краской? Пишите заявление в Прокуратуру! Сколько можно уже нарушать технологии строительства и подвергать конструктивные части здания опасности разрушения!

Адрес статьи о чудо-краске:
http://www.wdvs.ru/news/2010/05/11/58.html

С фотографиями дома по Новгородской 37а, как красиво эта "краска" валяется на отмостке спустя всего полгода после "ремонта".

Вот свежее заключение из НИИСФ о том, что краска на фасадах НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ.

http://anfas.biz/images/111110_2.jpg

Евгений Борисович!
Неужели ни в одном Департаменте, ни в одной госструктуре нет ни одного действительно грамотного специалиста в сфере строительства?
За что тогда люди получают заработную плату?

А ведь навести порядок в текущих и капремонтах, вообще в строительстве и особенно при работе с "Фондом содействия реформированию ЖКХ" вообще не проблема.
Мне только жаль, что многим это непонятно - как.
Наверное просто по каким-то причинам не хотят.

Может, вы, как Владимир Владимирович... "замочите" самых ленивых в сортире для благого дела?
А то из года в год одна и таже ерунда... которая вообщем-то показывает просто неспособность ответственных за дело, делать его хорошо.

Всё из-за того, что процессами руководят не профессионалы, а те, которые оказались в нужное время в нужном месте.

Услышал вас. Если все обстоит действительно так, ситуация тревожная. Давайте вместе встретимся – жильцы, специалисты Департамента городского хозяйства, эксперты архитектурно-градостроительного центра. Вызовем руководителей управляющей компании – послушаем, что скажут. Оставьте свои координаты – назначим выездное заседание коммунальщиков в вашем доме.


Наглядная иллюстрация замечательного утепления фасадов, выполняемая УК Бывалово:
Фото №2
http://vologosha.livejournal.com/902.html
Особое внимание стоит уделить дому находящемуся на фото слева - он уже был покрашен в голубенький цвет чудо-краской! но, как видно - чудо не произошло(((....жильцы 3 этажа снова написали жалобу что замерзают...и просто таки щедрая УК Бывалово снова утепляет им фасад - на фоне голубой краски хорошо видно серую полосу в уровне 3 этажа! Интересно, а поможет ли на этот раз жильцам чудо-краска избежать промерзания?
Я думаю НЕТ!
А при этом деньги на утепление списаны и на очередную жалобу жильцов, что в квартире холодно, им ответят просто: мы же уже утеплили Вам стены и причем 2 раза! и в документах о проделанной работе будут стоять замечательные галочки - выполнено!

хотел напомнить о каких домах веду речь

Хочу напомнить о каких домах идёт речь...
Есть два сюжета из Новостей 7-го канала

http://www.youtube.com/watch?v=NFYz39KZ1JY

http://www.youtube.com/watch?v=YUM-2NJBKO8


Геннадий, здравствуйте!
А можно узнать, если не секрет, что в качестве утепляющего слоя применено на доме Горького 112? Что нужно от жильцов дома чтобы утеплить фасады таким способом? Реально ли это каким-либо образом решить совместно с УК Бывалово или совсем засада там?
Спасибо за ссылки на Новости Вологды! Хоть посмотреть к чему нужно стремиться! И заодно знакомых людей посмотреть:)
Вы пишите:
"""Всем плевать.. ведь главное - освоить деньги.. не так ли?
Вся работа системы нацелена на "пускание пыли в глаза"."""
на 99% горькая правда жизни...всем плевать - главное деньги разворовать!

А доказать неэффективность краски можно легко и просто - нужно открыть СНиП, найти нужную формулу, выполнить простейший расчет и сразу выяснится необходимая толщина утепляющего слоя. Хотя бы таким вот способом. Думаю что это под силу специалистам из городского архитектурно-градостроительного центра. Думаю что исходя из расчета сразу будет видно, какие бы уникальные показатели не заявляли производители красок (при этом нужно тщательно проверить все документы, соответствуют ли они заявляемому), что толщины слоя краски в 2-3 мм - катастрофически недостаточно!!! А затем я думаю несложно будет придти к выводу - денежки жильцов уходят в никуда и так будет продолжаться и дальше, если Администрация города не поможет и не остановит этот процесс обмана.
Евгений Борисович, очень надеемся на Вашу помощь! Пишу Вам эту просьбу от всех жителей дома Новгородская 29.
Иначе УК Бывалово будет и дальше красить за наш счет дома и при этом напевать жильцам что таким образом утепляют фасады по новейшим технологиям. А красить им приходится не 1 раз, и не 2 (т.к толку от краски ноль) и в итоге общая сумма потраченных денег оказывается ничем не меньше чем если бы нормально утеплить фасад здания. Лучше 1 раз затратить средства на качественное утепление дома, утвержденное специалистами, вместо того чтобы вестись на уловки продавцов чудо-технологий и красить по несколько раз одно и то же. Это как поговорка: 100 раз отмерь - один раз отрежь! Применимо к данному случаю: 100 раз подумай (посчитай) и один раз выполни качественное утепление!


про утепление

На Горького 112 без утепления - просто ремонт фасада. Где-то осыпалась штукатурка, где-то бухтение отбили, и шпаклёвка и покраска, причём силикатной краской! А не акриловой, как все красят.
Акриловая снижает сильно паропроницаемость и для старых домов на кладке с известково-песчаной штукатуркой это убийство стен.
Вообщем.. тут много много про это рассказать, только уже желания нет. опять кто-нибудь потом будет умно выглядеть, процитировав то, что напишу... пусть их на "курсах повышения квалификации" обучают... а то бумажек куча, квалификации не прибавилось.

Я рассказал про утепление, так член правления ТСЖ долго возмущалась, типа нам бы дом сделали! А мы откуда знали, мы ж вообще ничего не понимаем.

На Можайского 68а хватало денег на полноценную теплоизоляцию, крышу, теплоузел и т.п. там больше 8 миллионов на дом выделили. И я предлагал "Департаменту" сделать показательный дом.
У меня все сметы есть, предложение готовили. Председатель даже не взял. Только торцы говорит, дай... и то своей фирмой сделал как-то... у меня бумажек набрал всяких уменых, инструкций, чертежей. В Ярославль его свозили посмотреть... Мне всё ясно! Евгений! Превед!
Куда 3 миллиона дел? Не жмут карман? Прошарил, молодца! :))) Намыл денег :)

А так даже Медведев говорил, что под 185-й Закон не вопрос полную теплоизоляцию дома сделать в рамках капремонта. И делают.
В Питере, в Москве, в Екатеринбурге... это то, что я знаю, но я ж не всё знаю...

Опять же - в Вологде нет НИ ОДНОГО СПЕЦИАЛИСТА по этой теме.

Фасад утеплять имеет смысл только в комплексе. Фасад + теплоизоляция крыши + подвала. И самое главное - поставить погодозависимый теплоузел с теплосчётчиком (ни в коем случае не русского производителя!).
А то будет всё просто - дом утеплят, а платить будете также, по городским тарифам! :)))))
Такое уже есть, всем смешно, но только не жителям таких домов :)

Кстати... есть инфа от знакомого... За трёшку платили до ремонта за отопление 2008/2009 1300 рублей в месяц, затем цены быстро подняли, но и капремонт сделали "как надо". За 2009/2010 сезон после ремонта платили 800 рублей уже. НО! Ценник подняли и у знакомых с соседних домов спросили на сколько примерно... где-то на 30%, то есть экстраполируя, за 2009/2010 сезон ценник за отопление сумма должна была быть около 1700... после капремонта больше, чем в 2 раза сократили плату на отоплении. Ещё сюда можно прибавить частично электроэнергию... многие перестали дотапливать электрогрелками всякими...

Но на капремонт такой нужны расчёты, а то будет нытьё потом, сыро вдруг и т.п. такое тоже есть и часто когда очертя голову что-то делают и не думают. Вмешиваемся в проектные расчёты по климату и теплосопротивлению констуркций - надо всё заново пересчитывать. Это не проблема... специалисту.

Пример простой - поставили дешёвые пластиковые окна и влажность повысилась, а то и грибок появился. Все делают круглые глаза и удивляются.. бегут за чудо-смывками.. "от грибка", "от плесени"... помогает... ненадолго. Причину надо убирать, а не следствие.

Интересно... А Евгений Борисович-то хоть читает тут что-то? Или пресс-секретарь только статьи тискает, подражая моде, заданной президентом? :)))

  • 1
?

Log in

No account? Create an account